Sokan meglepődhetnek: ebben a helyzetben nem igényelhető az Otthon Start hitel.
Szeptembertől mindenki számára elérhetővé válik az államilag támogatott lakáshitel, melynek kamata 3%. Ugyanakkor szakértők figyelmeztetnek, hogy bizonyos körülmények között nem minden esetben alkalmazható az Otthon Start hitel.
Az Otthon Start hitel feltételeit körvonalazó rendelet bevezetése után azonnal felmerült a kérdés: vajon az igénylők köre, vagy éppen a választható ingatlanok választéka csökken-e jelentős mértékben egyes esetekben. A rendezetlen jogviszonyok általános kihívása mellett számos speciális szituáció is létezik, amikor a hitelt igénylő személyt váratlan meglepetések érhetik. Ilyen például a közösen örökölt ingatlanok esete, ahol a helyzet bonyolultabbá válhat.
Van, hogy nem a rendelet szab gátat az ingatlanvásárlásnak, hanem a banki gyakorlat. Sok ingatlan korszerűtlen, H vagy ennél alacsonyabb besorolású energetikai szempontból, a bankok ilyen esetekben (pl. a CSOK Plusznál) nem nyújtanak finanszírozást.
Mivel tulajdonrészt nem lehet venni a jogszabály szerint, osztatlan közös tulajdon sem hitelezhető, de arra sem igényelhető a hitelkonstrukció, hogy örökölt ingatlanból kivásárolja egyik családtag a másikat, mivel az eladó nem lehet közeli hozzátartozója a vevőnek.
Külön helyrajzi számon lévő garázs vagy tároló sem finanszírozható Otthon Start hitellel, ahogy tanyához tartozó földterület (szántó vagy erdő) sem.
Tóth Renáta ingatlanjogász kiemeli, hogy az Otthon Start-rendeletben megfogalmazott 10%-os önerő követelménye ellentétes a hitelfedezeti arányokat szabályozó előírásokkal. Ezért elengedhetetlen a két rendelet közötti harmonizáció.
