Az Otthon Start olyan lehetőségeket nyújt, amelyek révén egyesek akár ingyen is hozzáférhetnek az ingatlanpiac előnyeihez.
Miközben a kormány, és különösen Orbán Viktor miniszterelnök rendre azt hangsúlyozza, hogy az Otthon Start nagy segítség lehet az első lakást tervező fiataloknak, a program iránt jelentős befektetői érdeklődés is mutatkozik.
Amennyiben a befektetési célú vásárlások aránya magas lesz, az Otthon Start erősen élénkítheti az egyébként sem kis piaci keresletet, és így áremelkedést, vagyis pont a rászorulók lehetőségeinek romlását idézheti elő - olvasható a G7.hu elemzésében.
A Duna House statisztikái alapján áprilisra a befektetési célú ingatlanvásárlások aránya 43 százalékra csökkent és ott is stabilizálódott. Ezzel szemben az első lakást vásárlók aránya márciusról májusra ugrásszerűen, 16-ról 26 százalékra emelkedett.
A Balla Ingatlan statisztikái alapján az utóbbi időszakban visszaesett a lakáskiadás jövedelmezősége. Míg egy év alatt a bérleti díjak 7 százalékkal emelkedtek, az ingatlanárak ennél jelentősebben, 14 százalékkal növekedtek.
Ezt a tendenciát az Otthon Start program képes megfordítani, így ismét növelheti a befektetési célú ingatlanvásárlások arányát.
Ennek hatására több piaci szakértő és közgazdász is felhívta már a figyelmet.
A Magyar Nemzeti Bank májusi lakáspiaci jelentése szerint az év első negyedében 700 milliárd forinttal csökkent a lakosság állampapírban tartott pénze, az ingatlanpiacra 300 milliárd forint áramlott, vagyis ez már az Otthon Start előtt is élénkítette a keresletet.
Az Otthon Start keretein belül számos lehetőség maradt nyitva, és a jelenlegi piaci viszonyok is kedvezően hatnak a befektetési és vásárlási döntésekre. Ezen tényezők együttesen arra ösztönözhetik a vásárlókat, hogy aktívan részt vegyenek a piac dinamizálásában.
Egy 45 millió forint körüli, jellemzően könnyen kiadható ingatlanra (10%-os önerő mellett) felvett 40 millió forintos Otthon Start hitel havi törlesztőrészlete a szakmai elemzések alapján 25 éves futamidő esetén 189 ezer forint, míg 15 éves futamidő esetén 276 ezer forint körül alakul.
A törlesztőrészlet akár a bérleti díjakból is finanszírozható. Ez lehetőséget ad a magánbefektetőknek arra, hogy akár 15 éves távlatban is rendkívül kedvező áron szerezzenek ingatlanokat. Ráadásul, ha a körülmények kedvezően alakulnak, a kezdeti befektetés (önerő) mellett havi plusz jövedelemre is szert tehetnek.
