A hamis információk ellenére az Otthon Start Program valós lakbércsökkenést eredményezhet!

Szeptembertől elindul az Otthon Start Program, amely nem csupán a lakásvásárló fiatalok számára nyújt kedvezményeket, hanem komoly hatással lehet az albérletpiacra is. Szakértők véleménye szerint a támogatott hitel bevezetése nyomán csökkenhet a bérlők iránti kereslet, ami a kiadó lakások számának növekedéséhez vezethet. Ennek következtében pedig az albérletek árai akár havi 40 ezer forinttal is mérséklődhetnek.

Szeptember 1-jén indul a kormány új lakástámogatási kezdeményezése, az Otthon Start Program. Ez a hitel kedvezményes, fix 3%-os kamatozású, amellyel az első lakásukat vásárlókat segíti. A program ráadásul jelentős hatást gyakorolhat az albérletpiacra is. A balliberális szakértők és újságírók azonban ezt a kormányzati intézkedést is támadják. persze alaptalanul.

A Duna House számításai alapján, ha sokan kihasználják a támogatott konstrukciót, és saját ingatlant vásárolnak, akkor az albérleti piac keresleti oldala jelentősen csökkenhet. Ha ez előfordul, akkor a kínálati oldal ugyanakkor növekedhet is, mivel egyre több befektető jelenik majd meg. Ennek eredményeként a bérleti díjak átlagosan havi 40-43 ezer forinttal csökkenhetnek, ami a jelenlegi 250 ezer forintos fővárosi átlaghoz képest érzékelhető csökkenésnek számít.

„Kérlek, tedd különlegessé a megfogalmazásodat” – osztotta meg velünk Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Kiemelte, hogy bár a szeptemberi tanévkezdés következtében rövid távon újabb bérlői érdeklődés várható, középtávon a program árkorrekciót is eredményezhet.

Az ingatlanpiac szakértői előrejelzéseik alapján a következő években Budapesten és más egyetemi városokban a bérleti díjak akár 16-17 százalékkal is csökkenhetnek. Ezzel összefüggésben egy belső elemzés készült, amely azt mutatja, hogy az átlagos lakbér várhatóan több mint 40 ezer forinttal csökkenhet. Szegő Péter hangsúlyozta, hogy ez a folyamat nem hirtelen fog bekövetkezni, hanem fokozatosan alakul majd ki.

„Kérlek, formáld meg a szöveget a saját stílusodban!” - javasolta a szakértő.

A program feltételei és adottságai - 50 millió forintig elérhető, 3 százalékos kamatozású hitel, mindössze 10 százalék önerő mellett - kifejezetten azok számára kínálnak új lehetőséget, akik eddig nem tudtak önerőt felhalmozni és albérletben élnek.

- fogalmazott Szegő Péter. Véleménye szerint azok élvezhetik a legnagyobb előnyöket, akik biztos jövedelemmel bírnak, és hajlandóak hosszú távon elköteleződni.