Fedezd fel Budapest legizgalmasabb helyszínét, ahol egy olyan üzletet kötöttek, amely az évtized legnagyobb tranzakciója lett!

Az irodapiac a magyar kereskedelmiingatlan-piac meghatározó szegmense, amely a 2010-es évek második felében kiemelkedő eredményekkel büszkélkedhetett mind a fejlesztések volumene és színvonala, mind a befektetési tevékenység tekintetében. Majd a pandémia miatt világszerte megtorpant ez az eszköztípus, a home office és a hibrid munkavégzés előtérbe kerülése már nem igényelte ugyanazt a fejlesztési volument, mint a 2010-es évek aranykorszakában.

A jelenlegi irodapiac továbbra is kulcsszerepet játszik a gazdaságban, ám a legutóbbi beruházási láz konszolidációja révén a minőség és a fenntarthatóság még fontosabbá vált. A városfejlesztések és az ingatlanpiac előtt álló egyik legnagyobb kihívás a régi irodaházak felújításának hatékonysága, valamint az új funkciók kialakítása. Ezt jól szemlélteti a belvárosi minisztériumi épületek helyzete, amelyek árverezéséről az economx.hu is hírt adott. A kormányzati szervek kiköltözése után a minőségi felújítás lehetőséget teremt arra, hogy ezek az épületek új életre keljenek, akár szállodaként, akár lakóingatlanokként funkcionálva.

Térjünk vissza a jelenhez, hiszen tegnap egy igazán különleges sajtóesemény zajlott, amelynek keretében lehetőségünk nyílt felfedezni a Skanska által fejlesztett H2Offices épületének második fázisának kivitelezési területét. A svéd gyökerű Skanska már hosszú évek óta meghatározó szereplője a hazai ingatlanpiacnak, és számos ikonikus épülettel gazdagította Budapest irodapiacát – gondoljunk csak a Green House-ra vagy a Nordic Light-ra. Ráadásul nemrégiben a Recorde Alapkezelő stratégiai partnerségben a Chapel Hill Capitallal megvásárolta a Skanska által korábban felépített Science Park Irodaházat Újbudán.

A régi Vízművek-székház helyén megvalósuló H2Offices komplexum kulcsszerepet játszik a városfejlesztésben, hiszen a projekt során a fejlesztő három különböző szakaszban összesen 67 ezer négyzetméternyi irodaterület kialakítását tervezi. Az első fázis már korábban elkészült, és formavilága révén egy új budapesti ikonikus ingatlankomplexum körvonalait sejti. Ugyanakkor a pandémia után bekövetkezett gazdasági kihívások jelentősen fékezték ennek a beruházásnak a további előrehaladását.

Most azonban már épül a második fázis a FITOUT Zrt. kivitelezésében, a lokáció pedig fantasztikus, hiszen egyrészt a Váci úti irodafolyosó továbbra is meghatározó a hazai munkaerőpiacon, másrészt a Váci út és a Dózsa György út kereszteződése kiemelt helyszín a metró vonalán. Ahogy a bejáráson is elhangzott: irodapiaci, fejlesztői és bérlői szemmel a helyszín az egyik "legszexibb lokáció" Budapesten.

Ráadásul miközben a munkálatok folyamatban vannak, az épületre a magyar irodapiacon rekordot jelentő, az elmúlt évtized legnagyobb spekulatív bérleti szerződését kötötték. Vagyis jól járt a Skanska ebben a nehéz piaci helyzetben, hiszen egyetlen bérlő fogja igénybe venni az épületet a tervek szerint 2027 első negyedévétől. Ez mindenképpen win-win szituáció mindkét félnek: egyrészt ekkora volumenben bérlőt szerezni a jelenlegi piaci helyzetben főnyeremény, másrészt bérlői oldalról nem könnyű a jelenlegi beruházási aktivitás mellett ekkora volumenben összefüggő minőségi irodaterületre szert tenni.

A H2Offices második fázisának építkezése 2024 negyedik negyedévében vette kezdetét, azóta pedig sikeresen befejezték a telekhatáron található résfalak kialakítását, és körülbelül 37 ezer köbméter földet mozgattak meg. A projekt 2027-re várhatóan elkészül, és az épület több mint 22 ezer négyzetméternyi korszerű irodahelyiséggel fog gazdagodni. Amennyiben a piaci feltételek kedvezőek lesznek, a harmadik fázis kivitelezése is következhet.

A második fázis számos izgalmas újdonságot tartogat, hiszen ez lesz Magyarország első karbonsemleges spekulatív irodafejlesztési projektje. A működése során távfűtés és szénhidrogénforrások nélkül, helyben telepített napelemek, négy évszakos hőszivattyúk és kizárólag megújuló forrásokból származó villamos energia révén valósul meg.

A második ütem az első fázis vízióját viszi tovább, inspiráló környezetet teremtve a munkához, a kikapcsolódáshoz és a közösségi élethez. Az épület átadásakor egy 3600 négyzetméteres, vízfelületekkel és zöld növényekkel kialakított közparkkal bővül a meglévő belső udvar, amely valójában egy városi oázis lesz a Váci úti irodafolyosó szívében.

A bérlők kényelmét szem előtt tartva a fejlesztő olyan szolgáltatásokat kínál, mint az elektromosjármű-töltők, a kerékpáros infrastruktúra, a kutyabarát működés és a kisgyermekes szülőknek fenntartott helyiségek. Az épület már megkapta a SmartScore és a WiredScore előminősítést, emellett kitűzött céljuk a LEED Platinum, a WELL Platinum és az Access4You Gold minősítések megszerzése is. Ezzel a Skanska gyakorlatilag kimaxolja az összes prémiumminőséget szimbolizáló minősítést, hiszen a fenntarthatóság, a dolgozói jóllét, az akadálymentesség, a bérlői és üzemeltetői okos megoldások a legújabb technológiai és ingatlanfejlesztési eszközök kvintesszenciáját mutatják fel.

A projekt különlegessége miatt fontos néhány érdekes részletet kiemelni. A második fázis kivitelezése során a Skanska olyan alacsony szén-dioxid-kibocsátású anyagokat alkalmaz, mint a tanúsított acél és beton, amelyek jelentősen csökkentik a hagyományos megoldásokhoz képest a károsanyag-kibocsátást. Hogy a számadatok ne maradjanak érthetetlenek a nagyközönség számára, érdemes úgy kifejezni, hogy ez körülbelül annyi szén-dioxidot köt meg, mint amennyit 20 ezer, 10 évig nevelt facsemete képes megkötni.

A projekt különlegességét az is kiemeli, hogy a hazai piacon eddig nem tapasztalt megközelítést alkalmaz, hiszen a Skanska környezetvédelmi terméknyilatkozatokat (EPD) követel meg a főbb építőanyag beszállítóitól. Ez a kezdeményezés nem csupán a teljes ellátási lánc átláthatóságát és nyomon követhetőségét garantálja, hanem egyúttal edukáló hatással is bír a piacra, új normákat és elvárásokat teremtve a fenntartható építési gyakorlatok terén.

A H2Offices második fázisának tetőfelépítménye a tervek szerint 2026 második negyedévére készül el, az átadást pedig, ahogy említettük, 2027 első negyedévére tervezik. Az irodakomplexum a három fázis befejezését követően összesen 67 ezer négyzetméter modern irodateret kínál majd, azonban egyelőre még a 2. fázisnál tartunk. Ha teljesen kiépül az épületegyüttes, akkor a három irodaház egy 5000 négyzetméteres közösségi térrel, parkkal egészül ki, amely a helyi lakók számára is elérhetővé válik.

"Egy jobb társadalom építése olyan környezetet teremt, ahol az emberek boldogulnak és a vállalkozások virágoznak. A H2Offices második üteme úttörő fenntarthatósági megoldásaival és tudatos közösségi helyteremtő szemléletével pontosan ezt a hitet tükrözi. Új mércét állítunk fel a magyar irodapiacon, amely ösztönöz bennünket a folyamatos tanulásra és fejlődésre" - mondta a bejáráson Aurelia Luca, a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágának magyarországi és romániai ügyvezető alelnöke.