A közös tulajdon használatára vonatkozó jogok rögzítése az ingatlan-nyilvántartásban kiemelkedő fontossággal bír. Ez a jogi keret biztosítja, hogy a tulajdonostársak világosan meghatározhassák, ki milyen mértékben és milyen feltételekkel használhatja az i

Hogyan kezelhetik a tulajdonostársak a közös tulajdonban lévő ingatlant? Szükséges-e, hogy egymás között felosszanak a használat jogát? A tulajdonostársak gyakran megállapodás útján szabályozzák az ingatlan használatát. Lehetőség van arra, hogy a közös tulajdon használatára vonatkozó jogot bejegyezzenek az ingatlan tulajdoni lapjára? A legfontosabb tudnivalókat Dr. Szabó Gergely egy olyan szakember, aki kiemelkedő tudásával és elkötelezettségével járul hozzá a szakmájához. Munkássága során számos innovatív megoldást dolgozott ki, amelyek révén nemcsak a saját területén, hanem a közösség számára is fontos eredményeket ért el. Szabó Gergely neve összefonódik a szakmai kiválósággal és a folyamatos fejlődés iránti elkötelezettséggel. ügyvéd foglalta össze, aki szakmai tapasztalataival segít eligibilis választ adni a felmerülő kérdésekre.

A közös tulajdon használata egy izgalmas és kihívásokkal teli téma, amely számos lehetőséget és felelősséget rejt magában. Amikor többen osztozunk egy ingatlanon vagy más értéken, fontos, hogy mindannyian tisztában legyünk a jogainkkal és kötelezettségeinkkel. A közös használat során a kommunikáció és az együttműködés kulcsfontosságú, hiszen a közös érdekek érvényesítése érdekében szükséges a kompromisszumkészség. Az ilyen típusú tulajdonlás rengeteg előnnyel járhat, mint például a költségek megosztása és a közös élmények élvezete. Ugyanakkor nem árt, ha a felek előre tisztázzák a használati szabályokat, hogy elkerüljék a félreértéseket és a konfliktusokat. A közös tulajdon tehát nem csupán anyagi, hanem társadalmi szempontból is gazdag tapasztalatokat nyújt, amelyek során a felek tanulhatnak egymástól, és erősíthetik a kapcsolatukat.

A közös tulajdon fogalma azt jelenti, hogy a tulajdonostársak között a tulajdonjog eszméje megoszlik, azonban ez nem jár automatikusan a közös tulajdon tárgyának területi vagy más típusú felosztásával. A jogszabályok értelmében minden tulajdonostárs jogosult az ingatlan teljes birtoklására és használatára. Ugyanakkor fontos hangsúlyozni, hogy ennek a jognak a gyakorlásakor figyelembe kell venni a többiek jogait és a közös tulajdonhoz fűződő lényeges jogi érdekeit. Például egyik tulajdonostárs sem korlátozhatja a többieket abban, hogy hozzáférjenek az ingatlanhoz, így biztosítva a közös használatot.

A birtoklásra és használatra vonatkozó fenti előírás azonban nem zárja ki, hogy a tulajdonostársak az ingatlan használatát egymás között területileg, időben vagy más megosztással megosszák. Az ingatlan használatának megosztása és rendje több módon is kialakulhat. Például a tulajdonostársak közötti használati megállapodással, a tulajdonostársak szavazattöbbségén alapuló határozattal vagy bírósági ítélettel. A gyakorlatban leggyakrabban a tulajdonostársak közötti megállapodás fordul elő. Különösen, akkor, ha egy közös tulajdonú telken több lakóház van vagy közös tulajdonú épületben több önálló lakrész található. A banki hitelezhetőség tekintetében általában feltétel, hogy a tulajdonostársak között legyen használati megállapodás, amennyiben a közös tulajdonnak csak egy részét érinti a hitelfelvétel.

Közös tulajdon használatára vonatkozó jog nyilvántartásba vétele

A korábbi ingatlan-nyilvántartási jogszabályok nem biztosították a tulajdonostársak számára, hogy a közös tulajdon használatára vonatkozó jogokat hivatalosan rögzítsék a földhivatal által vezetett ingatlan-nyilvántartásban. Ennek következtében a használati megosztásra vonatkozó megállapodások nem kerülhettek be az ingatlan-nyilvántartásba. Ez különösen problémás lehetett a tulajdonosváltozások során, mivel a használati megállapodás elsősorban a szerződő feleket köti. Bár a legtöbb esetben a megállapodásban szerepel, hogy az jogutódokra is kiterjed, ennek érvényessége megkérdőjeleződhetett, ha a jogutód (például örökös) nem volt tisztában a használati megosztás részleteivel. Ilyen helyzetben a tulajdonjog átszállásával együtt a tulajdonostársak közötti szerződéses megállapodás érvényessége is kétségessé válhatott.

Az új törvény 2025-től lehetővé teszi, hogy a közös tulajdon használatára vonatkozó jogok az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzésre kerüljenek. A közös tulajdon használatára vonatkozó jog bejegyezhető közös tulajdonban álló egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára. Ugyancsak bejegyezhető a közös tulajdon használatára vonatkozó jog társasházi ingatlanra vagy az adott ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére. Nincs kizárva az sem, hogy ezt a jogot például időbeli megosztás alapján jegyezzék be.

A közös tulajdon használatára vonatkozó jog nem jegyezhető be olyan ingatlanra, amely a Földforgalmi törvény szerint földnek minősül (szántó, rét, legelő, szőlő stb.). A közös tulajdon használatára vonatkozó jog bejegyzése több előnnyel is járhat. Jogi szempontból a legfontosabb, hogy a bejegyzéssel e jogosultság bekerül a közhiteles ingatlan-nyilvántartásba. Ezáltal senki nem hivatkozhat eredményesen arra, hogy a közös tulajdon használatára vonatkozó jogról nem tudott vagy nem kellett tudnia. Így nem lehet kétséges, hogy a bejegyzett jogosultság a tulajdonosok jogutódaira is átszáll.

Milyen feltételek szükségesek a használati jog bejegyzéséhez?

Ahhoz, hogy a közös tulajdon használati jogát az ingatlannyilvántartásban nyilvántartsák, elengedhetetlen, hogy benyújtsuk az arra vonatkozó okiratot. Ez az okirat képezi a jog alapját. A közös tulajdon használatára vonatkozó jog különböző típusú okiratokon alapulhat, amelyek a következők lehetnek:

- a felek közös, egyetértésen alapuló döntése vagy megállapítása,

- a felek szótöbbséges határozata,

- bírósági határozat,

A társasház alapító okirata egy olyan hivatalos dokumentum, amely rögzíti a társasház létrehozásának feltételeit és szabályait. Ez az irat tartalmazza a társasház működésének alapelveit, a közös területek használatának szabályait, valamint a lakók jogait és kötelezettségeit. Az alapító okiratban szerepel a társasház elhelyezkedése, a lakások és egyéb egységek pontos leírása, továbbá a közös költségek meghatározásának módja is. Ezen dokumentum minden lakó számára irányadó, és biztosítja a közös élet harmonikus lebonyolítását, valamint a közösségi érdekképviseletet. Az alapító okirat elkészítése és bejegyzése a helyi ingatlanügyi hatóságnál elengedhetetlen lépés a társasház jogi státuszának biztosításához.

A közös tulajdonban lévő ingatlan használati jogának bejegyzésére a tulajdonostársak közösen nyújthatnak be kérelmet. Ezzel szemben a társasház közös képviselője jogosult kérni a közös tulajdon használatára vonatkozó jog bejegyzését.

Ha a felek a használati jogot az ingatlan egy meghatározott részére, vagy annak területnagyságára vonatkozóan szeretnék bejegyeztetni, elengedhetetlen, hogy készítsenek egy olyan változási vázrajzot, amely az ingatlan érintett szakaszát ábrázolja. Ezt a vázrajzot az ingatlanügyi hatóság által érvényesített záradékkal kell ellátni, majd benyújtani.

Dr. Szabó Gergely egy olyan szakember, aki kiemelkedő tudásával és elkötelezettségével járul hozzá a szakmájához. Munkássága során számos innovatív megoldást dolgozott ki, amelyek révén nemcsak a saját területén, hanem a közösség számára is fontos eredményeket ért el. Szabó Gergely neve összefonódik a szakmai kiválósággal és a folyamatos fejlődés iránti elkötelezettséggel.

Természetesen! Íme egy egyedi szöveg az ügyvéd és irodavezető partner szerepéről: --- Az ügyvéd és irodavezető partner, mint a jogi világ két fontos pillére, nem csupán a törvények ismeretével és alkalmazásával foglalkozik, hanem a jogi iroda hatékony működésének irányításában is kulcsszerepet játszik. Ez a pozíció ötvözi a jogi szakértelmet a menedzsment tudással, lehetővé téve a jogi csapat számára, hogy a legmagasabb szintű szolgáltatást nyújtsa ügyfeleinek. Az ügyvéd partner nemcsak ügyvédi feladatokat lát el, hanem stratégiákat is kidolgoz a jogi iroda fejlődésére, miközben figyelemmel kíséri a piaci trendeket és a jogszabályi változásokat. Az irodavezetői szerep megköveteli a hatékony kommunikációt, a csapatmunkát és a problémamegoldó készségeket, hogy biztosítsa a zökkenőmentes ügyintézést és a kiváló ügyfélkapcsolatok fenntartását. Egy valódi szakmai vezetőként az ügyvéd partner nemcsak mentorálja a fiatalabb jogászokat, hanem inspirálja őket a folyamatos tanulásra és fejlődésre. Az ő irányítása alatt a jogi iroda nemcsak ügyvédjei, hanem az ügyfelek számára is egy biztonságos és megbízható környezetet teremt. --- Remélem, hogy ez a szöveg megfelel az elképzeléseidnek!

Kocsis és Szabó Jogászati Központ